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〖壹〗、具体到济宁市，不同地区的公积金贷款额度有所不同。其中，济宁市住房公积金管理中心兖矿分中心和济宁市城区综合服务大厅的最高贷款额度为30万元；兖州市、曲阜市、邹城市分中心的最高贷款额为25万元；而微山县、泗水县、鱼台县、金乡县、嘉祥县、汶上县、梁山县管理部的最高贷款额度则限制在20万元以内。

〖贰〗、购买商品房或经济适用房的，最高贷款额不得高于购房总价款的70%；购买二手房或单位集资所建房屋的，不得高于购房总价款的60%。

〖叁〗、但由于目前个人最多只能贷20万元公积金，所以他最多只能贷20万。 按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度 （一）借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。

济宁二手房过户主要包括以下几个步骤：交易双方达成协议、准备相关材料、前往不动产登记机构办理过户手续、提交材料并申请过户、缴纳相关税费、领取不动产权证书。详细解释： 交易双方达成协议：购买二手房时，买方和卖方首先要就房屋价格、交易条件等达成一致意见，并签订房屋买卖合同。

二手房买卖流程：寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。

济宁市泗水县金冠阳光花园的二手房过户需要按照相关法律法规和程序进行。过户流程主要包括以下几个步骤：首先，买卖双方需要达成购房协议，并在协议中明确房屋价格、交付时间、过户方式等条款。其次，买卖双方需要携带身份证、房屋所有权证等相关证件前往当地房地产交易中心办理过户手续。

办理贷款，若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请。若只申请商业贷款（按揭贷款），二手房只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

济宁二手房过户的费用包括多个部分，具体金额会因房屋的具体情况而有所不同。大致费用为：交易手续费、登记费、契税等。具体金额需要根据房屋的面积、位置等因素计算。以下是详细的解释： 交易手续费：在济宁，二手房交易手续费是按照房屋的建筑面积来计算的。通常每平方米需要支付一定的费用。

转让手续费：面积*5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。面积*6元/平方米，商品房。面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：80元/本，住宅及配套车库 550元/本，非住宅及不配套车库。10元/本，共有权证。

济宁二手房交易的具体费用解析： 契税：这是购买二手房时必须支付的一项费用。契税的税率根据房屋的面积和购买者的身份有所不同。一般来说，契税的税率在1%~3%之间。例如，如果房屋价值100万，契税约为1万至3万之间。 增值税：主要针对营业房产的交易。

济宁二手房中介有：济宁楼市在线中介、济宁贝壳找房中介、济宁链家房产中介等。济宁楼市在线中介 济宁楼市在线是一家专业的房产中介机构，提供二手房买卖、租赁服务。该中介拥有广泛的房源信息，包括不同区域、不同价位的房源，能够满足不同客户的需求。

济宁置业服务中介公司 济宁房地产交易中心中介服务部 济宁，作为山东省的一个重要城市，其房地产市场发展日益繁荣，吸引了众多房产中介机构的入驻。以下是济宁的一些房产中介的详细介绍：济宁房产中介A公司是较早进入济宁市场的房产中介机构之一，提供二手房买卖、租赁、评估等服务。

济宁亿家房产中介表现优秀，是一家值得信赖的房地产服务机构。济宁亿家房地产经纪有限公司成立于2010年，专注于四线城市地产市场，致力于为消费者提供专业、高效、品质的房产交易服务。